I. Nội dung yêu cầu định giá
1. Đối với tài sản 1:
(1) Xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng BMC, tại địa chỉ: số 258 Bến Chương Dương (nay là 442 Võ Văn Kiệt), phường Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh tại thời điểm ngày 12/10/2010.
(2) Xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất là toà nhà cao ốc thuộc Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng BMC tại số 258 Bến Chương Dương (nay là 442 Võ Văn Kiệt), phường Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh tại thời điểm ngày 03/8/2024.
2. Đối với tài sản 2:
(1) Xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án BMC - Hưng Long tại địa chỉ: số 60/7 (nay là 1323) Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh tại thời điểm ngày 05/5/2010.
(2) Xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc Dự án BMC - Hưng Long tại địa chỉ: số 60/7 (nay là 1323) Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh tại thời điểm ngày 03/8/2024.
II. Thông tin và đặc điểm của tài sản cần định giá
1. Tài sản 1:
Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng BMC do Công ty BMC là chủ đầu tư, tại địa chỉ: số 258 Bến Chương Dương (nay là 422 Võ Văn Kiệt), phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh, có đặc điểm:
- Quyền sử dụng đất, diện tích 1.814m², thuộc thửa đất số 1-383 tờ bản đồ số 6 Sài Gòn – Thái Bình (TL cũ); mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất kinh doanh (khi lập dự án đầu tư xây dựng, được thực hiện theo quy hoạch là đất nhà ở cải tạo xây dựng mới); thời hạn sử dụng: Lâu dài. Ngày 26/5/2005, UBND TP. Hồ Chí Minh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB054499 (số vào sổ T000011), người sử dụng đất là Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại (nay là Công ty BMC).
- Tài sản khác gắn liền với đất gồm: Tòa nhà 20 tầng, trong đó có 02 tầng hầm, tầng trệt có lửng và 19 tầng lầu, gồm 120 căn hộ, được thiết kế từ tầng hầm, tầng trệt đến tầng 3 là khu thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê; từ tầng 4 đến tầng 20 là căn hộ; tổng diện tích sàn xây dựng 21.073,11m², thể hiện tại Công văn số 121/KQ-SXD-TĐTKCS ngày 01/9/2006 của Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh về phê duyệt Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở đối với Dự án Cao ốc căn hộ và vẫn phòng BMC. Giá trị công trình do Công ty BMC dự toán 373.909.000.000 đồng.
Công ty BMC cung cấp tài liệu thể hiện: Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng BMC được Công ty BMC khởi công xây dựng ngày 02/9/2006, đến ngày 28/01/2013, hoàn thiện, bàn giao cho người mua sử dụng cho đến nay. Công ty BMC đã chi phí đầu tư vào Dự án, tổng cộng 246.583.717.550 đồng, gồm: Chi trả tiền mua lô đất và chi phí hạ tầng: 41.693.887.424 đồng; Chi phí môi giới bán căn hộ và thuế: 5.770.616.000 đồng; Chỉ tư vấn thiết kế (Công ty CDC): 2.400.000.000 đồng; Chi phí xây dựng (Đội Nguyễn Văn Thọ): 195.789.214.126 đồng; Chi phí xây dựng (Đội Nguyễn Văn Hải): 930.000.000 đồng.
Ngày 12/10/2010, Công ty BMC ký Hợp đồng tín dụng số 09/HĐTD/SCB- CNLA. 10 vay Ngân hàng SCB Chi nhánh Long An, số tiền 250 tỷ đồng để đầu tư thực hiện Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng BMC. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản khắc gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án Cao ốc căn hộ và văn phòng BMC.
2. Tài sản 2:
Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc Dự án Cao ốc căn hộ và biệt thự BMC - Hưng Long (viết tắt là Dự án BMC - Hưng Long) do Công ty BMC là chủ đầu tư, tại địa chỉ: số 60/7 (nay là 1323) Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh, có đặc điểm như sau:
- Quyền sử dụng đất, diện tích 19.639,1m², thuộc thửa đất số 4, tờ bản đồ số 105 P.PT Q.7 (theo tài liệu đo năm 2003); mục đích sử dụng: Đất ở (theo dự án xây dựng chung cư và biệt thự vườn); thời hạn sử dụng: Lâu dài. Ngày 31/3/2006, UBND TP. Hồ Chí Minh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC764587 (số vào số T 00056), người sử dụng đất là Công ty cổ phần Thương mại và Vận tải Hưng Long (ủy quyền cho Công ty BMC).
- Tài sản khác gắn liền với đất: Theo Quyết định số 222/QĐ-SXD-PTN ngày 09/11/2007 của Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh về việc phê duyệt Dự án BMC - Hưng Long; Quyết định số 02/QĐ-SXD-TĐDA ngày 09/01/2014 của Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh Quyết định số 222/QĐ-SXD-PTN, nội dung: Tổng diện tích khuôn viên đất 19.639,1m²; xây dựng 05 Block chung cư trong đó 02 Block cao 22 tầng (ký kiệu Block I, II) và 03 Block cao 25 tầng (ky hiệu Block III, IV, V) gồm 860 căn hộ và 05 căn biệt thự. Tổng mức đầu tư 601.162.000.000 đồng, cụ thể:
+ Khối chung cư cao 22 tầng (02 đơn nguyên, ký hiệu block 1. III. Tổng diện tích sàn xây dựng 37.891,4m², gồm: 16 Nhà phố có lừng, 160 căn hộ loại A, 160 căn hộ loại B; 08 Biệt thự trên cao loại C; Hầm, diện tích công cộng. Phông sinh hoạt cộng đồng...
+ Khối chung cư cao 25 tầng (03 đơn nguyên, ký hiệu block III, IV, V). Tổng diện tích sàn xây dụng 82.484,26m² (theo Quyết định số 02/QĐ-SXD-TDDA ngày 09/01/2014 của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh điều chỉnh tổng diện tích sàn xây dựng thành 81.039m²), gồm: 252 căn hộ loại A; 126 căn hộ loại B, 126 căn hộ loại C; 06 Biệt thự trên cao loại D; 06 Biệt thự trên cao loại E; Hầm, diện tích công cộng, Nhà trẻ, Dịch vụ thương mại...
+ Biệt thự: 05 căn nhà biệt thự vườn, mỗi căn cao 02 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng 1.291,5m² và các công trình hạ tầng xã hội; hạ tầng kỹ thuật.
Công ty BMC cung cấp tài liệu thể hiện: Dự án BMC - Hưng Long được Công ty BMC khởi công xây dựng từ năm 2007 đến năm 2010, tiến độ xây dựng khối nhà 22 tầng (block I, II) đến tầng lửng; khối nhà 25 tầng xây dựng block III và IV đến tầng 4, block V đến tầng 11 thì bị đình chỉ thi công do xây dựng sai thiết kế được duyệt ở khối nhà 25 tầng (xây lắp ô thông tầng). Đến năm 2015, khối nhà 25 tầng vẫn giữ nguyên hiện trạng như thời điểm năm 2010; khối nhà 22 tầng (block I, II) đã thi công xây dựng xong phần thô đến tầng 22 thì dừng thi công cho đến nay. Riêng 05 căn biệt thự, Công ty BMC xây dựng xong phần thô, bàn giao cho người mua tự hoàn thiện, đưa vào sử dụng cho đến nay. Công ty BMC đã chi phí đầu tư vào Dự án này 685.205.655.044 đồng. Từ năm 2010 đến năm 2016, Công ty BMC sử dụng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Dự án Cao ốc căn hộ và biệt thự BMC - Hưng Long tại số 60/7 (nay là 1323) Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Tín Nghĩa bảo đảm cho khoản vay 500 tỷ đồng và một số khoản vay khác tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn.
Sở Tài chính mời các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện thẩm định giá theo quy định của Bộ Tài chính có nhu cầu tham gia gửi báo giá dịch vụ về Sở Tài chính trong 10 ngày làm việc kể từ ngày đăng tin.